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法拍找劉姐 新北市中和區中正路
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
12667.1 萬
11400.5 萬 (含車位價) - 參考單價：61.57 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114職四172金
- 拍次：四拍
- 點交情況：點交
- 社區：Ｅ時代科技總部
- 總坪數：185.15 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：101.97 坪
- 附屬建物面積：13.88 坪
- 共同使用：69.3 坪
- 車位坪數：11.16 坪
- 土地面積：18.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 18樓
- 屋齡：90 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：平面式車位
- 車位描述：含停車位編號地下四層13
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
- SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於新北市中和區中正路核心路段，鄰近中原捷運站，交通與生活機能極佳。 2. 坪數空間大：總坪數達 185.15 坪，含平面車位，適合大規模倉儲、辦公或小型生產線。 3. 價格吸引力：參考單價約 61.57 萬/坪，對於工業用廠辦而言，位於中正路路段的單價具一定競爭優勢，法拍價格可能低於市價。 4. 服務支援：由 104 法拍網團隊協助，提供估價、代墊尾款及點交服務，降低購置門檻。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：地目為工業用，非住宅用地，無法直接作為一般住家使用，且相關稅務與使用規範較嚴謹。 2. 屋齡老舊：標註為 90 年（民國 1990 年），屋齡約 34 年，老舊建築可能需投入較高維護成本或結構檢測。 3. 法拍潛在風險：法拍屋可能存在原屋主欠稅、欠費、或租約糾紛（如無法強行點交）等隱憂。 4. 資金門檻高：總價超過 1.14 億，銀行對工業用地法拍的貸款成數與年限通常較住宅為嚴格，自備款壓力大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：中和區工業區與辦公需求穩定，適合物流、科技或製造業擴點。 2. 資產配置：若購置價格低於市價，長期持有可能隨著區域再開發而產生資產增值。 3. 租賃收益：185 坪的空間在當地若易於出租，可創造穩定的現金流。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產權與法律風險：法拍程序若遇障礙（如強占、租約未斷），可能延長取得使用時間，增加成本。 2. 市場波動：工業用地供需受景氣影響大，若經濟下行，租金與轉手難度都會增加。 3. 政策限制：政府若調整土地使用分區或法規，可能影響原有商業經營模式。 |
- 物件評論
此物件適合「工業投資客」或「有廠房需求的創業者」，不建議作為一般家庭自住用途。
主要理由如下：
- 地段與規模優勢明顯：位於中和中正路核心地帶，鄰近捷運站，交通優勢極佳，且 185 坪的大坪數在該路段極為罕見，極具實用性。
- 價格與價值評估：單價參考值對於工業產權而言具吸引力，但鑑於屋齡已逾 30 年，建議在出價前務必聘請專業技師進行結構檢測，以免後續整修成本超出預算。
- 風險與資金準備：由於是法拍案件，需充分評估潛在的法律與點交風險。同時，銀行對工業用地的核貸通常較寬鬆，購屋者需準備較高的自備款並確認貸款資格。
總體而言，若您有明確的商業經營或投資需求，並已做好風險評估與資金調度，此物件值得進一步考察；若僅為投資自住，則因土地使用限制與法拍風險較高，建議保持觀望或諮詢專業律師。
問與答
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劉鳳英(仲介，收取服務費)
暱稱：法拍劉姐
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服務態度：
房仲電話：0922-531568
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經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (101)登字第192972號
法拍找劉姐 劉鳳英 0922-531-568
大家好，我是您的專業房地產經紀人 法拍劉姐 。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
能夠準確評估房屋價值，並針對客戶需求提供最佳的案件點交與解決方案。
尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上 ，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。
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